Договор купли продажи квартиры с ипотекой под материнский капитал

Оглавление:

Ипотека под материнский капитал: каковы условия первоначального взноса?


Сложность состоит только в том, что не все банковские учреждения готовы принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Однако немало и тех, кто готов пойти навстречу потенциальным заемщикам. Процентная ставка по таким займам будет стандартная: от 9 до 14% годовых.
Важно отметить, что для оформления ипотеки использовать материнский капитал, как первоначальный взнос возможно только после того, как возраст ребенка достигнет3-х лет.

Как продать квартиру с материнским капиталом


Суть государственной программы по поддержанию семей, имеющих детей, заключается в целевом использовании денежных средств. Законом предусмотрено несколько вариантов приобретения квартиры. Вариант 1. Покупка квартиры на вторичном рынке по договору купли-продажи. Возможно только после исполнения ребенку 3-х лет. Вариант 2. Покупка квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Как купить (продать) квартиру на материнский капитал и избежать уголовной ответственности


Однако на практике нередки случаи злоупотреблений при распоряжении средствами материнского капитала со стороны владельцев сертификата на материнский капитал. При этом виновными признаются лица, имеющие право на материнский капитал и являвшиеся покупателями по договору купли-продажи квартиры, а защиты нарушенных прав при продаже квартир требуют продавцы. Это связано с тем, что средства материнского капитала, предоставляемые государством, перечисляются Пенсионным фондом РФ только после заключения договора купли-продажи и оформления права собственности на квартиру на имя покупателей. если ребенок, на которого был получен сертификат на материнский капитал, уже достиг возраста трех лет, то денежные средства перечисляются непосредственно продавцу на его лицевой счет (п. 7 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О материнском капитале»)

Приобретение квартиры с использованием материнского капитала


Их можно разделить на две группы в зависимости от того, какой период времени должен пройти после рождения (усыновления) второго или последующих детей до того момента, когда Вы можете воспользоваться средствами материнского капитала: Период времени с момента рождения (усыновления) второго или последующих детей до момента, когда Вы можете воспользоваться средствами материнского капитала Рассмотрим первый случай – когда Вы не пользуетесь ипотекой и приобретаете квартиру по истечении 3-х лет со дня рождения второго или последующих детей. Наиболее распространенной и «прозрачной» схемой приобретения квартиры в таком случае является: — приобретение квартиры по договору купли-продажи — если Вы хотите приобрести готовую квартиру и сразу использовать ее по назначению; — приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве (согласно 214-ФЗ от 30.12.2004 года) на этапе строительства. В разделе «Покупателям» Вы найдете список агентств недвижимости, являющихся официальными представителями компании-застройщика на объекте.

Договор купли продажи квартиры с ипотекой под материнский капитал


Заключить Договор на покупку квартиры. Собственные средства + субсидия и/или социальная выплата* Собственные средства + социальная выплата + ипотека* Собственные средства + социальная выплата + рассрочка от ЛенСпецСМУ* Собственные средства + целевой жилищный займ. Выбрать квартиру, оформленную в собственность застройщика. Предоставить необходимый пакет документов: — паспорт гражданина Российской Федерации; — документ, подтверждающий предоставление социальной выплаты по федеральной программе; — документ, подтверждающий наличие денежных средств на счете в банке; — памятка (если есть).

Отправной точкой является наличие сертификата на материнский капитал . То есть в семье появился долгожданный второй, третий и т.д. ребенок и, соответственно, необходимость в улучшении жилищных условий. Часть денежных средств у Вашей семьи имеется, а оставшаяся часть по Вашему желанию будет получена продавцом путем использования средств материнского капитала на квартиру . Сразу оговоримся, что если собственных средств для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества нет, и Вы собираетесь получить ипотечный займ, и погасить его часть материнским капиталом, то Вам необходимо перейти в раздел «Договор купли-продажи (ипотека) », потому что в этом случае в самом тексте договора купли-продажи недвижимого имущества не будет ни слова о материнском капитале, а будет заключаться договор купли-продажи недвижимого имущества, обремененного ипотекой. Особенностью использования материнского капитала на квартиру без привлечения заемных средств является достижение 3-х летнего возраста ребенку, давшему право на материнский капитал. После соблюдения вышеназванных условий Вы становитесь потенциальным покупателем.
Рекомендуем прочесть:  Регистрация строения ижс до 01 03 2020

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?


Привлечь к данному приобретению у вас появится возможность лишь свои собственные сбережения.
Обращаем ваше внимание и на то, что произвести данную операцию удастся лишь после того, как вашему малышу (второму, за которого и выдается капитал) исполнится три года.
Если с теоретической стороной все ясно и понятно, то один из главных вопросов все же остается открытым.
«А у кого можно приобрести квадратные метры за капитал, и какие существуют варианты?»
.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала — условия и порядок покупки


В случае с ипотекой сумма материнского капитала, как правило, используется в виде первоначального взноса. Использовать данный сертификат можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве.

Кроме того, законодатель позволяет оплатить за счет материнского капитала уже имеющийся ипотечный кредит. Однако, в данном случае есть ограничение, данный кредит можно погасить только в части основной суммы, проценты по выданному сертификату погашению не подлежат. Использовать сразу данную выплату можно только в случае погашения процентов по ипотечному кредиту.

Предварительный договор купли продажи квартиры


Ее можно и не прописывать, тогда основной договор необходимо будет заключить в течение одного года после дня подписания предварительного документа. Следующим действием покупателя должно стать внесение аванса продавцу в размере 5-10 % от стоимости имущества. В случае с ипотекой, аванс вносится за счет средств первоначального капитала. Это будет служить гарантом того, что сделка состоится. Важно, чтобы предварительный документ включал в себя все моменты сделки, которые будут включены и в основной договор.

Использование материнского капитала при покупке квартиры


исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет . Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств.

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала


Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». По закону все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй (или последующий) ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали материнским капиталом (позднее было добавлено слово «семейный», так как сертификаты могут получать и отцы).

Расторжение договора купли-продажи квартиры


Притворная сделка реализуется для сокрытия информации об иных сделках; одна из сторон договора признана судебным органом недееспособным лицом; договор завизирован гражданином, который не может руководить своими действиями в результате особого психического состояния; договор был подписан под психологическим принуждением или под влиянием угроз; договор нарушает законные интересы граждан, не достигших совершеннолетнего возраста. Если договор стал итогом мошеннической сделки, признать их недействительными в судебном органе достаточно проблематично.

Покупка квартиры и материнский капитал: изменения в 2015 году


Материнский капитал могут получить семьи с двумя или более детьми. Каждый год сумма индексируется, и если в 2007 году она составляла 250 000 рублей, то в 2015-м выплата составляет 453 026 рублей.
Что важно учесть? Мама ребенка и сам малыш должны быть гражданами Российской Федерации, дата рождения (или усыновления) второго или последующих детей — после 1 января 2007 года.
Программа будет длиться до 31 декабря 2020 года.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала


Здесь возможно заключить договор займа (кредита) под материнский (семейный) капитал. В любом случае, при покупке квартиры с использованием сертификата, необходимо заключить договор купли продажи. Юристы советую сначала заключать предварительный договор (он является гарантией того, что стороны действительно намерены заключить договор купли-продажи). Так же предварительный договор нужен для того, чтобы получить разрешение органов опеки на сделку и регистрацию залога ипотеки.

Материнский капитал на покупку жилья


Единственный документ, подтверждающий право использовать материнский капитал на приобретение жилья . — именной сертификат государственного образца с уникальным номером. Он всегда указывается в договоре купли-продажи в случае, если сделка осуществляется с использованием средств мат. капитала. Форма сертификата на материнский капитал и процедура его получения устанавливается в основном законе, регулирующем этот вид государственной помощи семьям — это федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 года
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
. Для решения с привлечением средств материнского капитала жилищного вопроса, остро актуального для многих родителей, имеющих двух и более детей, необходимо: быть владельцем (держателем) сертификата; выбрать объект недвижимости для покупки; после заключения сделки обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда (ПФР) с заявлением. В случае принятия положительного решения отсрочка перечисления средств продавцу Пенсионным фондом независимо от вида приобретаемого жилья составляет до 2 месяцев . Для того, чтобы Пенсионный фонд выделил на жилье деньги, предусмотренные по сертификату, семьям с детьми необходимо соблюсти несколько обязательных условий: объект покупки должен находиться на территории России; должна оформляться покупка отдельного жилого объекта .