Оглавление:
- Фонд капитального ремонта: формируем правильно
- Гарантии региональный оператор капитального ремонта
- Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет?
- Капитальный ремонт многоквартирных домов
- Часто задаваемые ВОПРОСЫ
- Вопросы и ответы
- Региональный оператор: гарантия надлежащего технического состояния многоквартирных домов
- Разъясняем законодательство
- Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства
- О капитальном ремонте многоквратирных домов Астраханской области
Фонд капитального ремонта: формируем правильно
Но вместе с правом на квадратные метры к новым собственникам перешла и обязанность по их содержанию и ремонту, как текущему, так и капитальному – за исключением домов, которые на момент приватизации уже требовали капитального ремонта (ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации «). Изначально владельцы помещений в многоквартирных домах самостоятельно в добровольном порядке определяли размеры оплаты за капитальный ремонт общего имущества.
Некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан»
1. Аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах Фонда; 2. Открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали Фонд в качестве владельца специального счета;
Гарантии региональный оператор капитального ремонта
На наши вопросы отвечает заместитель генерального директора, руководитель экспертного департамента НО «ФКР» Татьяна Владимировна Соколова. — Второй год жители многоквартирных домов получают квитанции на оплату капитального ремонта общего имущества. На платежках обозначена организация: региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта». Что это за организация, кто и как ее контролирует? — Абсолютно в каждом регионе нашей страны в предыдущие два года были созданы подобные организации.
Выживет ли новая система капитального ремонта? С каждым годом повышаются тарифы на энергоресурсы, растет плата за коммунальные услуги, что не только ложится тяжким бременем на социально незащищенные слои населения, но и ощутимо сказывается на бюджете вполне благополучных семей со средним достатком
Не пропадут ли народные средства? Кто в ответе за выполнение капитальных ремонтов, работу всей системы капремонта? – Сегодня главную организационную и исполнительную ответственность за реализацию капитальных ремонтов многоквартирных домов (МКД), в том числе сохранность и использование по назначению накопленных собственниками средств на капремонт, согласно Жилищному кодексу (ЖК) РФ, несет созданный Правительством Свердловской области Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД.
Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет?
Прекрасно жить в новом, только что построенном доме. Нетронутые подъезды, лифты, коммуникации – все это радует глаз и дает основание думать, что еще долгое время вам не нужно будет задумываться о ремонте . Но иногда жители только что сданных домов получают платежные документы . в которых помимо счетов ресурсоснабжающих организаций есть еще и строка об оплате капремонта.
Капитальный ремонт многоквартирных домов
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должны финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Средства, вносимые собственниками в качестве взноса на капитальный ремонт аккумулируются на специальном счете и признаются общими денежными средствами. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей .
Продвижение модели поддержки на региональном уровне кредитования капитального ремонта многоквартирных домов
Часто задаваемые ВОПРОСЫ
было принято Постановление Правительства Самарской области №247 «О создании некоммерческой организации-фонда «Фонд капитального ремонта» и принят закон от 21 июня 2013 г.
№60-ГД
«О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области». Региональный оператор является государственной структурой, созданной в организационно-правовой форме фонда.
Вопросы и ответы
В настоящее время собственникам жилых/нежилых помещений многоквартирных домов (физическим и юридическим лицам), имеющим задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт, региональным оператором направляются досудебные уведомления с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. Также ведется работа по взысканию долгов по оплате взносов на капитальный ремонт в судебном порядке.
Формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов (МКД)
Под способом формирования фонда капитального ремонта подразумевается, прежде всего, на чей банковский счет перечисляются ежемесячные взносы собственников помещений в МКД, кому принадлежат накапливаемые средства, и кто ими распоряжается. ЖК РФ определяет два способа формирования фонда капитального ремонта МКД: Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в Банке . Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Взносов собственников; %, уплаченных собственниками за несвоевременную оплату взносов; %, начисленных Банком за пользование денежными средствами. Собственникам помещений в многоквартирном доме (при смене собственника помещения права на денежные средства на специальном счете переходят к новому собственнику)
Региональный оператор: гарантия надлежащего технического состояния многоквартирных домов
Региональная программа рассчитана на 30 лет (2014 – 2043 годы) и определяет сроки капитального ремонта для всех многоквартирных (3 и более квартир) домов, если они не признаны аварийными и подлежащими сносу. Со сроками капитального ремонта конкретных домов можно ознакомиться в Перечне многоквартирных домов, включенных в Региональную программу капитального ремонта. Региональная программа – нормативный документ, обновляемый по мере изменения технического состояния жилищного фонда и сравнения фактического состояния с нормативными показателями.
Разъясняем законодательство
до 2021 года? Какие льготы и льготные категории граждан предусмотрены федеральным законом для данного вида платежа? Отвечает помощник прокурора города Курска Пятницкая М.А.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. — собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу; — в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию; — в установленных законом случаях во избежание повторного проведения работ по капитальному ремонту, если работы ранее были проведены и оплачены без использования бюджетных средств и средств регионального оператора; — по достижении минимального размера фонда капитального ремонта при принятии решения собственниками о приостановлении выплат на общем собрании, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов. Возможность неуплаты собственниками помещений в многоквартирных домах, являющихся новостройками, взносов на капитальный ремонт общего имущества, Жилищным кодексом РФ не предусмотрена. Кроме того, Постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013 N 1038-па
«Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области»установлено, что в Программу включены все многоквартирные дома, расположенные на территории Курской области, за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, и домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику. Таким образом, взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов необходимо платить и жителям новостроек.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Главная цель данной организации – обеспечение сохранности средств населения, накапливаемых для проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Региональный оператор является государственной структурой, созданной в организационно-правовой форме фонда. Аккумулируемые средства граждан хранятся в банках, обладающих высокой степенью финансовой устойчивости. Средства поступают региональному оператору напрямую, минуя счета управляющих компаний, что позволяет избежать нецелевого использования данных средств. В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, а также организации работы региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов в Калужской области принят областной Закон
«О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Калужской области», а также ряд подзаконных нормативных актов, разработана региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов, включающая весь многоквартирный жилой фонд Калужской области, создан региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области. Жилищным Кодексом Российской Федерации предусмотрены различные модели формирования фонда капитального ремонта, так собственники помещений на общем собрании вправе принять решение о накоплении средств на счете регионального оператора, либо на специальном счете, владельцем которого будет ТСЖ, ЖСК, региональный оператор или управляющая организация.
— Всего предусмотрено в 2021 году выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества по 2914 видам работ на сумму 9 миллиардов 532 миллиона рублей, — отметил Денис Шабуров. — На сегодняшний день объявлены торги по 2787 объектам на сумму 8 миллиардов 815 миллионов рублей. — И уже сегодня мы можем доложить, что мы имеем 770 объектов капремонта с выполнением от 70 до 100% — подчеркнул Генеральный директор.
О капитальном ремонте многоквратирных домов Астраханской области
158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны нести расходы на его капитальный ремонт оплачивая взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Формирование фонда осуществляется региональными оператором — Некоммерческая организация
«Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области», созданная в соответствии с ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Астраханской области. Начисление размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, а также подготовку и направление платежных документов собственникам помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Астраханской области, осуществляет ОАО «Социальные гарантии» на основании агентского договора, заключенного с Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области». Постановлением Правительства Астраханской области от 06.02.2014 № 27-П утверждена Региональная Программа
«Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014 — 2043 годы», которой определены сроки проведения работ по капитальному ремонту.