Как сдавать квартиру в аренду и не платить налоги

Сдача квартир в аренду: нужно ли платить налог, если прописал друга или не берешь денег с квартирантов


Вопрос от Натальи Шпаковской: В квартире, где проживает и прописана моя мама, а собственница я, прописали мою родную племянницу, а мамину родную внучку. Она не проживает в этой квартире, только прописана. Проживает там моя мама и моя дочь. Племянница нам ничего не платит. Живет она с мужем на съемной квартире, где и платит хозяевам. Однако в налоговой эти объяснения не учли и мне каждый месяц приходится платить немалые деньги за эту прописку.

Налоги при сдаче жилья в аренду


Если квартира сдается официально (заключен договор аренды и уплачиваются налоги от сдачи жилья), собственник защищен в правовом плане: если арендатор выбыл без предупреждения, нанеся вред имуществу, арендодатель может обратиться в милицию и в суд за защитой нарушенных прав. По решению суда арендатор обязан будет возместить причиненный ущерб и сумму, неуплаченную по договору аренды (найма). Арендодатель, сдающий квартиру неофициально .

Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры?


Если этого не сделать, можно попасть под ответственность по одной из нескольких статей в зависимости от ситуации, а именно: Статья 122 НК РФ — Неуплата или неполная уплата сумм налога (штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога или 40%, если деяние совершено умышленно, плюс пени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы налога – процентная ставка – 1/300 ставки рефинансирования Центробанка)

Сдаёте квартиру? За вами уже выехали: налоги с аренды, сдачи квартиры


Мнение: поговаривают, что в Москве скоро начнут более активно «щимить» тех, кто сдаёт квартиры и не платит налоги. Инфоподготовка уже началась. По статистике 97% сдающих квартиры, комнаты — не платят налоги с этой деятельности. Есть предложение, что если сдаётся одна квартира — закрывать глаза, если несколько — это уже предпринимательство. В общем, государство серьёзно задумалось, как «подоить» эту категорию граждан. Сейчас за дело взялись гораздо серьезнее (пока только лишь в Москве, но лиха беда — начало…).

Налоги за сдачу квартиры в аренду: ответственность за неуплату


Т.е. если происходит сдача квартиры командировочным с выдачей чека, то необходимо регистрироваться как ИП. по налоговому законодательству не облагается налогом доход равный 12 минимальным заработным платам за год. МЗП в 2019 году — 24 459 тенге. За 24 459 тенге ежемесячно, как правило, сдаются либо комнаты, либо квартиры в городах-спутниках, поселках городского типа. Если оплата выше этой границы — а по статистике это так и есть, — то такую квартплату необходимо легализовать. Как это сделать порталу kn.kz рассказала директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» Татьяна Сергеевна Лебедева .

Как и какие налоги надо платить со сдачи квартиры


; в налоговой узнать реквизиты для уплаты налога и осуществить оплату. Несмотря на регулярные призывы Государственной фискальной службы Украины задекларировать доходы, полученные от сдачи в аренду недвижимого имущества, подавляющее большинство владельцев съемных квартир не собираются платить налоги. Нежелание делиться совершенно понятно, но государство, не желая мириться со скупостью своих граждан, ввело штрафные санкции.

Как сдавать квартиру в аренду и не платить налоги


Доход от аренды недвижимости, как и другие виды дохода, облагается налогом. В большинстве случаев арендодатель сам оплачивает налог и несет за это ответственность. Однако если вы, к примеру, как частное лицо сдаёте квартиру или офис юридическому лицу, то ответственность за уплату налога несет арендатор, т.е. арендатор является налоговым агентом. Сколько и кто должен платить, наглядно представлено в инфографике от портала недвижимости HotListing.ua.

Сдать квартиру и не платить налоги


«При этом «крупным размером» считается получение за сдачу квартиры от 21 тыс. руб. в месяц в течение трех лет, — поясняет начальник юридической службы группы компаний «Пересвет-груп» Элеонора Завгородняя. — В условиях нынешнего столичного рынка такая сумма составляет минимальную стоимость аренды однокомнатной квартиры в месяц». Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию договора аренды квартиры, заключенного на один год и более.

Сдача квартир в аренду: как платить налоги и освободит ли это от сбора за тунеядство


Вопрос от Ольги: Хотим впервые сдать квартиру на длительный срок. Каков порядок действий по правильному оформлению сделки? Существует ли стандартная форма договора? Можно ли сдать несобственную квартиру (отца) по доверенности, но самому получать доход и уплачивать налог? Ответ: Вам необходимо сделать следующее: до начала осуществления деятельности заключить договор найма жилого помещения в письменном виде.

Пять простых правил, как избежать налоговых проблем при сдаче жилья в аренду


По данным администрации Екатеринбурга, в 2013 году две тысячи горожан указали в налоговой декларации доходы от сдачи жилья, тогда как реально в столице Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир. При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки.
Из разных районов Екатеринбурга поступают сигналы о том, что участковые проводят тотальные обходы своих территорий, при этом обращают внимание на прописку граждан и на число реально проживающих в квартире.
Ещё один тревожный симптом – управляющие компании стали брать на заметку слишком многолюдные квартиры.

Экономическая правда


«Достаточно часто граждане Украины забывают, что упомянутый источник заработка подлежит налогообложению. Статья 170 Налогового кодекса определяет особенности начисления и налогообложения доходов от предоставления недвижимости в аренду, жилищный наем», — заявил Кочкаров. «А именно, арендодателю, который сдает квартиру физическим лицам и не является предпринимателем, после каждого квартала в течении 40 дней необходимо насчитать налог и уплатить.

Платить или не платить налоги от сдачи квартиры?


К тому же, есть варианты – подешевле и посложнее, либо проще, но дороже. RealEstate.ru вместе с гендиректором аудиторской компании «Смаль и партнеры» Светланой Лилипутиной разобрались, кому какой вариант наиболее выгоден и как действовать в том или ином случае. В последнее время сдавать квартиру неофициально стало не так уж выгодно. Часто попадаются арендаторы, которые в ответ на годовую индексацию ставки угрожают сдать хозяев налоговой и те вынуждены оставить плату на уровне прошлогодней.

Сдача квартиры в аренду без налога


То же самое, если человек приобретает квартиру в ипотеку. И государство только обещает помогать с ипотекой и доступным жильем. Однако один из приемлемых вариантов — приобретение жилья и дальнейшая его сдача в аренду с целью погашения кредита. Столичные власти, пообещавшие всерьез заняться москвичами, которые сдают жилье в аренду и не платят налогов, сдержали свое слово. За последние три месяца они выявили 133 тысячи таких случаев.

Как правильно сдать квартиру


Для примера взяли столичные расценки. Для жилья, сдающегося в аренду, существует повышающий коэффициент — 50%. (Например, за однушку на окраине Москвы (с мебелью, ТВ, стиральной машиной, косметическим ремонтом), за годовую страховку на 7,5 млн. руб. страховой компании придётся выложить — 15 тыс. руб.) 4. Составить акт передачи квартиры: переписать имущество, указать, если есть порванные обои, испорченная обшивка дивана и т.д.

Особенно в отношении такого «междусобойчика» двух-трех лиц, как договор аренды жилья. Тем не менее, делать это (легализовывать аренду) надо.

А начать лучше – с выбора одной из двух существующих систем налогообложения арендодателей. Система первая – арендодатель-физлицо. В соответствии с законом 2003 года «О налогах на доходы физических лиц» гражданин, сдающий жилье в аренду, обязан платить государству ежеквартально 15% дохода (в год выходит 180% от цены месячной аренды).