Можно ли перекредитовать ипотеку

Способы и правила рефинансирования ипотеки в другом банке


Условия, на которых можно перекредитовать жилищный займ, у каждой финансовой организации индивидуальные. При этом большинство из них предъявляют к тем, кто хочет получить такой кредитный продукт, вполне стандартные требования. Этот список как правило состоит из следующего: гражданство РФ; наличие официального дохода, размер которого соответствует кредитной нагрузке; возраст на момент рассмотрения заявки на рефинансирование – не менее 24 лет; возраст на дату окончания действия нового договора ипотеки – не более 65 лет; отсутствие непогашенных долгов по каким-либо денежным займам; хорошая кредитная история; Помимо самого получателя целевого займа, определенные требования банки всегда предъявляют и к ипотечной недвижимости, купленной на средства первого кредитора.

Рефинансирование ипотеки в ВТБ24


Особенно полезным такая процедура может быть при наличии жилищных займов, когда речь идет о крупных суммах, поэтому рефинансирование ипотечного кредита очень востребовано. Один из крупнейших банков страны – ВТБ24 – предлагает клиентам программу перекредитования жилищных займов на вполне доступных условиях. Срок, на который можно переоформить свой кредит, в ВТБ24 больше, чем в большинстве других банков – до 50 лет при перекредитовании займа, оформленного на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке.

Рефинансирование — перекредитование потребительских кредитов, автокредитов


По сути это равнозначно тому, чтобы взять один кредит на погашение другого. Рефинансирование внутри одной кредитной организации, происходит по более упрощенной схеме. Для этого необходимо подать заявку и ожидать решения банка. Если новое кредитное предложение снижает ставку на 0,5% и выше; Ставка по кредиту с залогом существенно ниже, то можно платить меньше, но дать банку залог. Если есть необходимость сменить валюту кредита.

Можно ли перекредитовать ипотеку


Учитывая суммы жилищных кредитов, экономия при снижении ставки на 3–4 пункта выходит очень существенная. У рефинансирования могут быть и другие причины.
«Данная процедура позволяет пересмотреть различные параметры кредита: может быть понижена процентная ставка, увеличена сумма кредита, изменен срок кредитования и вид валюты»
, — объясняет управляющий Северо-Западным филиалом ОАО «МТС-Банк» Дмитрий Григорович. Кроме того, некоторые банки предлагают клиентам при рефинансировании возможность изменения предмета залога.

Рефинансирование ипотечного кредита


Если же имеющиеся ежемесячные платежи вдруг стали обременительны для клиента (например, в его семье появился еще один ребенок), то рефинансирование поможет снизить их за счет увеличения срока кредита. Однако, несмотря на возможные выгоды рефинансирования, ипотечные заемщики сталкиваются с некоторыми сложностями. В кредитных договорах многих банков предусмотрен запрет последующей ипотеки, ограничивающий право заемщика переоформлять недвижимость на другого залогодержателя до момента полного погашения кредита.

Самые распространенные вопросы и ответы по ипотеке


Обязательно надо застраховать конструктив квартиры. Страховка титула и жизни заемщика/созаемщика необязательна. Однако при отсутствии страховки на титул и здоровье возможно увеличение ставки на несколько пунктов. Кредитное решение с момента его получения действует 3-4 месяца. За этот срок надо найти квартиру, сделать оценку, подписать договор займа и договор купли-продажи квартиры. По условиям большинства банков досрочное погашение возможно уже по истечении 6-ти месяцев с без каких-либо комиссий и штрафов.

Рефинансирование единичных ипотечных кредитов, выданных в других кредитных организациях


Газпромбанк принимает договоры страхования (страховые полисы) любого страховщика. отвечающего требованиям Банкв ГПБ (АО) к страховщикам и условиям предоставления страховой услуги. Данное предложение не является офертой. Условия кредитования для конкретного заемщика определяются Банком в индивидуальном порядке и могут отличаться от указанных условий. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. последующий залог жилого помещения – отдельной квартиры в многоквартирном доме, на которую в установленном действующим законом порядке оформлено право собственности и которая должна быть расположена в границах города.

Можно ли перекредитовать оформленную ипотеку в Сбербанке?


Сразу хотим отметить, что выгодность переоформления ипотеки будет существенной лишь в том случае, если ваша первоначальная процентная ставка была выше 15% годовых, т.к. большинство сегодняшних предложений по рефинансированию – от 10,65 до 14% годовых. Другой вариант – вы хотите продлить кредитный период, чтобы снизить налоговую нагрузку.
Важно знать, что банк требует обязательного страхования жилья, которое станет обеспечением по займу.


В случае, если у данного заемщика есть иная в собственности квартира, покрывающая имеющийся кредит согласно условиям продукта, а это в среднем 80-85% от рыночной стоимости квартиры, то заемщик может представить заявление в банк о смене залога в рамках выданного ипотечного кредита. Клиенту необходимо указать причину замены залога, и в большинстве случаев банк идет навстречу своим заемщикам. Оформление нескольких ипотечных кредитов. Рассмотрим жизненный пример: заемщик купил по ипотеке 1-комнатную квартиру, но через несколько лет его финансовое состояние улучшилось, разрослась семья, и появилась необходимость покупки 2-комнатной квартиры, а также возможность увеличить сумму кредита.

Я всегда советую, особенно молодым семьям, не брать ипотеку на 3-комнатную квартиру — как говорят клиенты «на всю оставшуюся жизнь».

Кредит… еще кредит или что такое перекредитование


И не всегда можем четко и разумно рассчитать свои финансовые возможности. К сожалению, точное представление, сколько и когда придется расплачиваться за мечту, приходит слишком поздно. Большой ежемесячный платеж, высокая процентная ставка – это самые простые проблемы, с которыми сталкиваются рядовые заемщики. И есть два пути решения сложившейся проблемы. Пассивный способ – смирится с условиями кредита.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке


В других странах рефинансирование является выгодным и в случае меньшей разницы, но в нашей стране процесс рефинансирования сопряжен с различными дополнительными расходами. Сбербанк является одним из наиболее популярных и доверенных банков в России. Данное финансовое учреждение предлагает оформить перекредитование ипотечного займа. Благодаря данной процедуре можно закрыть кредит, взятый ранее в другом банковском учреждении.

Минусы рефинансирования


Положительная кредитная история в другом банке — не в счет: она проверку новым банком-кредитором не отменяет. Недвижимость, являющуюся предметом залога, тоже нужно проверить. То, что прежний банк-кредитор уже проверял данную недвижимость и давал под ее залог кредит, для нового банка-кредитора ничего не значит: он ее все-равно будет проверять. И по результатам проверки, новый банк-кредитор может отказать в выдаче кредита. В этом случае, деньги, потраченные заемщиком за рассмотрение кредитной заявки, заемщику банком не возвращаются.

Перекредитования ипотеки


Возможные заемщики так осторожны, потому что не знают, что, взяв ипотеку, они сохраняют возможность маневра – «обмена» ипотечного кредита на лучшие условия. Рефинансирование позволит избежать проблем с неподходящими условиями заимствования и изменением рынка. Например, если вы взяли ипотеку в конце 2014 года, сейчас самое время подать заявку на рефинансирование и переоформить обязательства перед банком. При снижении ипотечных ставок заемщик может использовать такой инструмент как перекредитование.

Как провести перекредитование ипотеки


В последнее время по рынку ипотеки вообще наметилась четкая тенденция к ее снижению. Поэтому ипотечные кредиты, взятые несколько лет назад, выглядят слишком дорогими на фоне сегодняшних предложений банков. Во-первых . разница в процентной ставке между действующим и планируемым к заключению договором банковского кредита должна составлять не менее 2 %. Это вполне реально, учитывая высокие ставки по ипотечным кредитам в период кризиса или до 2006 г.

выданной в стороннем банке, – так и ипотечное рефинансирование для наших действующих клиентов, взявших кредит в иностранной валюте и желающих осуществить его перевод на рубли. Оба предложения призваны оптимизировать условия выплат по существующему займу и имеют свои особенности. Для клиентов, у которых ипотека оформлена в другой финансовой организации, рефинансирование ипотеки предусматривает досрочное погашение имеющегося долга средствами, полученными по новому договору.